Na construção civil, garantir que o orçamento da obra seja preciso e eficiente é um desafio constante. E é aí que entra o orçamento paramétrico, uma metodologia poderosa que pode transformar a forma como você calcula e controla os custos de um projeto.
Ao invés de fazer uma estimativa geral, o orçamento paramétrico utiliza parâmetros específicos, como o tamanho da área construída, o tipo de materiais e a complexidade das etapas da obra, para criar previsões de custos mais detalhadas e realistas.
Isso permite que você tenha um maior controle sobre o orçamento e otimize os gastos em tempo real.
Neste texto, vamos explorar o que é o orçamento paramétrico, como ele funciona e por que é uma excelente ferramenta para tornar sua obra mais previsível e controlada.
Continue lendo e descubra como adotar essa estratégia na sua construtora para melhorar seus resultados!
O que é o orçamento paramétrico?
Esse tipo de orçamento garante uma elaboração mais simplificada para estabelecer os custos de uma etapa específica da obra. Sim, esse não é um orçamento completo do projeto, mas focado em uma parte específica.
O orçamento paramétrico utiliza índices, indicadores e estimativas para criar um estudo de viabilidade de uma etapa da obra.
Com medidas de custos por metro quadrado, históricos de outras obras, análise de logística e outros dados, é um orçamento que permite verificar as reais possibilidades e auxilia no desenvolvimento de orçamentos mais complexos e completos.
Ainda que muitas construtoras não o utilizem com frequência, é uma ferramenta essencial para criar um projeto executivo e ter a certeza de visualizar o custo da obra de maneira mais exata.
Para construtoras que trabalham com empreendimentos de diversos tipos, pode ser um diferencial na análise de viabilidade.
A análise mais simples dos custos e informações é apenas um primeiro passo, já que um orçamento mais detalhado sempre deve ser feito.
O que o orçamento paramétrico oferece, então, é um ponto de partida realista, reduzindo os riscos de falhas e erros no orçamento final.
Quando se utiliza o orçamento paramétrico?
O orçamento paramétrico é ideal para obras em que é possível definir variáveis e parâmetros claros que afetam diretamente os custos.
Ele é muito utilizado no início de projetos, especialmente quando as informações detalhadas ainda não estão completamente disponíveis, mas há um bom entendimento das dimensões e características do projeto.
Esse tipo de orçamento é comum em construções padrão, como residenciais ou comerciais, onde é possível fazer previsões de custos com base em áreas construídas, tipo de material e o nível de complexidade das etapas da obra.
O orçamento paramétrico também é útil para projetos de grande escala ou em fase de licitação, permitindo uma estimativa rápida e eficiente.
E o que é o orçamento analítico?
O orçamento analítico é mais detalhado e minucioso. Ele envolve uma análise profunda de cada item que compõe o custo da obra, como materiais, mão de obra, equipamentos e até mesmo custos indiretos.
Ao contrário do orçamento paramétrico, que se baseia em parâmetros gerais, o orçamento analítico considera as especificidades de cada etapa do projeto, permitindo um controle mais preciso dos gastos.
Utiliza-se esse tipo de orçamento quando a obra já está em andamento ou quando há informações detalhadas sobre o projeto.
Ele é ideal para quem precisa de um orçamento mais exato para controlar custos com precisão durante a execução da obra.
Objetivos desse modelo de orçamento de obra
Existem três propósitos principais no uso desse tipo de orçamento em obras de construção civil:
- Verificar a viabilidade financeira da obra
- Estruturar o check list do Orçamento Executivo
- Comparar obras similares
Já mencionamos seu papel em analisar a viabilidade da obra com base nos custos e em como serve como base para o desenvolvimento de um orçamento mais completo e descritivo. Um ponto que deve ainda ser de atenção é a possibilidade de comparar obras similares.
Esse objetivo é essencial, uma vez que serve não só como forma de melhorar os orçamentos, mas também para identificar os riscos para a obra relacionados ao financeiro.
Ver em obras similares a falta de materiais, os problemas de estoque e logística, compras emergenciais, falhas nos prazos de entrega, entre outros, permite criar planos preventivos e soluções que não deixem os problemas impactarem negativamente o projeto.
Utilizar corretamente os índices reduz, então, as possibilidades de erros e oferece mais rapidez na hora de definir os custos da obra.
Quais são as vantagens do orçamento paramétrico?
O orçamento paramétrico oferece várias vantagens, especialmente pela sua agilidade e precisão quando bem aplicado.
Entre os principais benefícios estão a capacidade de gerar estimativas rápidas com base em dados conhecidos, a facilidade para fazer ajustes ao longo do tempo e a previsibilidade dos custos.
Ele também ajuda a identificar rapidamente possíveis áreas de economia e otimização de recursos.
Outra grande vantagem é que o orçamento paramétrico pode ser ajustado conforme novas informações surgem, o que o torna uma ferramenta dinâmica e bastante útil nas fases iniciais do projeto.
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CUB: como o Custo Unitário Básico é aplicado no orçamento paramétrico
O CUB é o índice mais usado na construção civil para a criação de orçamentos paramétricos.
No entanto, seu uso depende de muitos detalhes e processos para que ele ofereça um valor final correto sem desconsiderar nenhum custo do projeto.
O Sinduscon, Sindicato da Indústria da Construção Civil, oferece uma estimativa de custos por estado para o CUB. Calcula-se o custo em m² de construção, mas, apesar de servir como base de consulta, não pode ser, simplesmente aplicado, os valores serão muito mais baixos que o custo correto.
É essencial aplicar as fórmulas e índices do CUB para alcançar um orçamento de obras eficiente para a construção civil. Utilizando os dados corretos é possível ter em mãos todos os benefícios para a construtora.
Para conseguir fugir de falhas e colher os frutos do orçamento paramétrico existem 3 grandes erros que não devem acontecer. São eles:
- Utilizar informações baseadas em pesquisa;
- Considerar o histórico de obras similares;
- Tomar como base área equivalente e não área construída;
- Aplicar a fórmula correta.
Muitas empresas utilizam a fórmula para calcular o valor total da obra da seguinte forma:
Custo Total = CUB x Área Construída
Na verdade, o cálculo do valor total com o CUB deve ser da seguinte forma:
Valor da Obra = ( CUB x Área Equivalente + Itens não inclusos) x 1 + BDI
Assim, é essencial considerar não apenas o valor oferecido pelo Sinduscon, associado à área equivalente da obra, mas também os chamados itens não inclusos.
Além disso, é essencial considerar o BDI, onde a margem de lucro e custos indiretos estão inclusos.
Alguns dos itens não inclusos são: submuramentos, tirantes, rebaixamento de lençol freático, elevadores, equipamentos e instalações, urbanização, impostos, taxas e algumas remunerações.
A lista completa está no site oficial do CUB.
Como evitar falhas com o CUB?
O CUB (Custo Unitário Básico) é uma referência importante para estimativas de custos, mas, quando mal utilizado, pode levar a falhas no orçamento.
Para evitar erros com o CUB, é essencial garantir o calculo com base em dados mais recentes e representativos do mercado local, além de sempre considerar o tipo e a complexidade da obra.
Além disso, é fundamental realizar uma análise do projeto, verificando se o CUB corresponde adequadamente ao tipo de construção (residencial, comercial, etc.), ao nível de acabamento e à localização da obra.
A utilização de uma ferramenta de gestão de obras também pode ajudar a integrar os dados corretos e manter o controle sobre os custos, evitando falhas no uso do CUB.
Elaboração de orçamentos paramétricos e o uso de softwares de gestão de obras
Elaborar orçamentos paramétricos de forma eficiente exige ferramentas adequadas que integrem dados e possibilitem ajustes rápidos.
Os softwares de gestão de obras, como o Obra Prima, são ideais para isso. Eles permitem que você crie orçamentos paramétricos de forma rápida e precisa, utilizando parâmetros específicos e dados atualizados sobre o projeto.
Esses softwares ajudam a acompanhar a evolução da obra em tempo real, ajustando automaticamente o orçamento conforme a inserção de novas informações.
Com o uso de ferramentas como o Obra Prima, a elaboração do orçamento se torna mais simples e eficaz, permitindo que sua construtora controle custos com precisão, evitando surpresas e garantindo o projeto dentro do planejado.
Com o Obra Prima, sua construtora tem à disposição uma plataforma completa que não só facilita a criação e o acompanhamento de orçamentos, mas também oferece todas as ferramentas necessárias para otimizar cada etapa da obra.
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