Descubra como fazer um orçamento de obras na construção civil!
Para a realização de qualquer projeto é fundamental realizar um planejamento financeiro, é aí que entra o orçamento de obras. Mas, você sabe o que é e como fazer? Aprenda com o artigo.
O que é a etapa do orçamento de obras?
Primeiramente, o orçamento de obras é a etapa que tem como objetivo determinar os gastos com execução de um empreendimento. Engloba os custos desde a concepção até o momento em que o projeto é completamente finalizado.
O cuidado com a execução dessa tarefa é primordial para qualquer obra. Já que é um instrumento para obtenção e fixação do preço-base. O valor final do lucro e o custo consta no orçamento e vai determinar a viabilidade do projeto.
Sem estimativas precisas, é muito provável que faltem recursos financeiros para concluir os serviços. Isso pode levar a atrasos na execução. Por isso, os profissionais do setor precisam conhecer cada passo desse processo de orçamento.
4 benefícios do orçamento de obras
Existem diversos benefícios relacionados ao orçamento de obras. Seguir corretamente as etapas evita problemas e gera diversas vantagens, acompanhe abaixo quatro delas:
- Redução de custos;
- Controle do planejamento;
- Maior rentabilidade;
- Aumento do reconhecimento no mercado.
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Então vamos nos aprofundar melhor nelas:
- Redução de custos
Contar com um bom orçamento de obras possibilita saber exatamente quanto cada elemento e etapa construtiva irá custar.
Dessa forma, os profissionais podem analisar a troca de materiais ou até mesmo quais técnicas apresentam uma despesa mais significativa. Isso permite diminuir gastos, mantendo um planejamento e tomando decisões com mais velocidade e antecipação.
- Controle do planejamento
Outro grande benefício do orçamento de obras na construção civil é na hora de controlar o planejamento. Isso porque, para elaborar esse documento, é fundamental especificar todas as fases do projeto. Assim, durante a gestão é possível usar as informações para realizar o controle de tudo de forma mais assertiva e prática.
- Maior rentabilidade
Seguindo as etapas do orçamento de obras corretamente é possível aumentar os lucros de um empreendimento. Evitando erros, tomando decisões que diminuam os gastos e com uma visão mais clara e objetiva do custo final, se define um valor de venda mais realista. Dessa maneira, a construtora consegue aumentar a rentabilidade.
- Aumento do reconhecimento no mercado
O processo de elaboração de orçamento de obras na construção civil assegura uma maior credibilidade e confiança dos clientes. Projetos que atrasam, devido a falta de recursos na execução, acabam gerando insatisfação para os compradores.
Quando a empresa não segue as etapas, caso o valor da compra precise aumentar, isso pode gerar mais descontentamento e perda de clientes.
O que um orçamento de obras precisa ter?
Para contar com um bom orçamento de obras, é fundamental dispor de uma grande quantia de dados. Além de um conhecimento detalhado sobre os métodos construtivos a serem usados. Além disso, não é possível realizar um cálculo confiável se parte dos insumos ainda não estiver com as especificações bem definidas.
Diferentes construtoras podem chegar a custos distintos para um mesmo projeto. Isso acontece devido a variação dos materiais usados, pela diversidade de técnicas e também pelo custo da mão de obra.
Assim, esse ciclo também é crucial para a concorrência entre empresas. Porque, os clientes geralmente escolhem as companhias que apresentam o menor custo. Dessa forma, realizar as etapas do orçamento de obras da maneira correta assegura que a organização e os compradores não acabem no prejuízo.
Para fazer download de um modelo completo de orçamento de obras, clique na imagem abaixo.
Como definir o investimento em uma obra?
Antes de explicar o passo a passo, vamos apresentar as três fases principais que correspondem à elaboração e a determinação do investimento em uma construção, acompanhe:
1. Análise
Nesta etapa, a quantidade de profissionais envolvidos dependerá da complexidade e do tamanho do empreendimento. Mas, é fundamental sempre contar com um engenheiro e um arquiteto.
É preciso analisar a viabilidade da obra a ser executada, considerando o que será construído, para quem e o motivo. Além disso, é necessário avaliar se o custo aplicado ao investir vai gerar o lucro almejado, mantendo um orçamento realista.
Também é importante saber se o projeto está de acordo com as leis vigentes no local da obra. Se tiver inadequações, isso vai gerar mais tempo e custos para o orçamento.
2. Documentação
Essa é a etapa de estudar toda a documentação necessária e os possíveis custos para a aprovação.
Ter uma lista com tudo o que foi preciso e os devidos responsáveis ajuda muito. Inclusive para prever quando e quais os papéis necessários para prepará-los com antecedência, evitando atrasos no cronograma.
3. Tomada de decisão
A tomada de decisão é o momento de determinar o potencial do empreendimento. Calcule o tempo médio que a edificação vai levar e os possíveis atrasos e com isso faça uma previsão do mercado imobiliário para quando for concluída.
Essa análise é fundamental porque talvez os lucros podem ser diferentes se, quando ela estiver concluída, o mercado estiver em alta ou baixa.
Como uma construção pode durar meses ou até anos, algumas estimativas de custo nem sempre serão acertadas. Isso porque o valor de insumos e serviços varia com o tempo. Ou seja, é preciso prever da forma mais assertiva possível tudo que pode acontecer ao longo da obra.
Ao final dessas etapas, o investimento disponível, a estimativa de lucro e o tempo médio para realizar a construção precisam ser determinados para que a elaboração das etapas do cálculo começarem.
Como fazer um bom orçamento de obras?
Para fazer um bom levantamento de obras, acompanhe o nosso passo a passo:
- Identifique as etapas e serviços da obra;
- Faça um levantamento dos quantitativos;
- Use as composições de custos;
- Utilize a curva ABC;
- Precifique por meio do BDI;
- Use a tecnologia a seu favor.
Agora que você conhece o passo a passo, vamos entender melhor cada um deles:
1. Identifique as etapas e serviços da obra
O primeiro passo é identificar as etapas e serviços necessários para a realização do projeto a ser orçado. Isso porque sem esse conhecimento, fica difícil prosseguir com a pauta orçamentária.
O custo direto total de uma obra é resultado do custo orçado para cada serviço que a integra. Com isso, somente ao identificar esses serviços você poderá, de fato, estimar os gastos.
2. Faça um levantamento dos quantitativos
Depois de identificar todos os serviços, é preciso que cada um deles seja quantificado. Consequentemente, orçamentos precisos e viáveis dependem do sucesso dessa operação, sendo que ela corresponde à análise e ao cálculo das áreas e quantidades dos serviços pertencentes às etapas.
3. Use as composições de custos
Com o levantamento dos quantitativos prontos, o próximo passo é encontrar os custos diretos unitários e totais deles e, consequentemente, das etapas e do total da obra.
Além disso, os custos diretos representam os valores somados de materiais, equipamentos, mão de obra e despesas diretamente relacionadas à execução do projeto.
4. Utilize a curva ABC
A curva ABC é um método usado para avaliar itens, mão de obra, equipamentos, materiais e outros elementos que geram custo na execução de um projeto ou prestação de um serviço.
Essa curva se baseia em cálculo de 80/20 por identificar que 80% das consequências são, geralmente, provocadas por 20% das causas. Por isso, ela é usada para resolver problemas e entender quais pontos podem prejudicar a empresa.
5. Precifique por meio do BDI
Depois de obter os custos diretos, o próximo passo é precificar a obra. Geralmente, ela é feita pelo método Benefícios e Despesas Indiretas (BDI).
É importante destacar que o objetivo principal desse método é efetuar o cálculo do índice a ser aplicado sobre os custos diretos levantados, para ter o preço final.
6. Use a tecnologia a seu favor
A tendência da tecnologia está tomando cada vez mais conta do setor da construção civil. Com ferramentas que otimizam o processo de gestão e agilizam a tomada de decisão, elas estão dando muita vantagem para quem usa, inclusive na elaboração de orçamentos de obras.
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