Saiba o que é e como o memorial descritivo de obra pode melhorar os resultados da sua construtora.

Na construção civil, o crescimento de qualquer empresa depende de controle e uma visibilidade detalhada de como o projeto deve ser executado. 

Conhecer os gastos, prazos e atividades que são necessários em uma obra é essencial nesse processo.

É por isso que o memorial descritivo é um dos documentos de maior importância para construtoras que desejam melhorar seus resultados e alcançar cada vez mais lucratividade.

Esse documento traz um conhecimento muito mais profundo sobre o projeto e pode trazer diversos benefícios para as construtoras, além de ser exigido por lei.

Acompanhe o texto para entender melhor o que é o memorial descritivo na construção civil e como ele pode trazer vantagens para seu negócio.

O que é e para que serve o memorial descritivo de obra?

O conceito geral de um memorial descritivo de obra é bem simples: é um processo durante o planejamento em que a descrição detalhada de cada elemento da obra é apresentado, explicando do início ao final a execução do projeto.

Esse detalhamento resulta em um documento público e exigido por lei que leva o nome de Memorial Descritivo. A lei que descreve a obrigatoriedade e elementos exigidos neste documento é a Lei 4.591/64.

O que as construtoras devem se preocupar na hora de desenvolver o memorial é a apresentação do projeto e planejamento, comprovando a seriedade da obra e a viabilidade do empreendimento. 

Isso significa que esse documento é uma comprovação de que a construtora tem condições financeiras, logísticas e de permissões para levar o projeto desde seu início até a conclusão dentro dos prazos e orçamentos acordados.

Claro, toda obra pode sofrer atrasos ou aumentos nos custos por imprevistos e mudanças no mercado e isso não é ignorado no memorial. 

O que esse documento faz é garantir que em “circunstâncias ideais”, ou seja, dentro do contexto em que o planejamento foi estruturado, existem recursos para que tudo seja executado.

É exatamente por se considerar os imprevistos que fazem parte do mercado da construção civil que esse documento – e deve – ser atualizado durante a execução da obra.

No entanto, apesar de parecer uma facilidade, essa atualização, muitas vezes, acaba sendo o maior desafio enfrentado por empresas da construção civil. A possibilidade de atualização faz com que muitas empresas não tenham a atenção e detalhamento ideal na elaboração do memorial descritivo de obra. Além disso, um acompanhamento de obra deficiente acaba causando muitos problemas na adaptação do documento.

No entanto, independentemente dos desafios que possa trazer, esse é um documento muito importante para a construção civil e sua importância vai muito além do fato de ser obrigatório por lei.

Memorial descritivo de obra: entenda a importância

Existem três pontos que devem ser destacados na hora de discutir e explicar a importância do memorial descritivo na construção civil: lei, qualidade e diferencial de mercado.

1. A importância de cumprir a lei

Em relação à lei o que temos é a obrigatoriedade do desenvolvimento do memorial descritivo, como já comentamos. 

É um documento obrigatório e não criá-lo da maneira correta pode trazer muitos problemas.

Um memorial descritivo ineficiente ou incorreto em relação ao que a lei exige pode resultar em:  problemas fiscais, não concessão de licitações, multas e, nos casos mais graves, embargo da obra. 

Tudo isso gera custos, atrasos e a perda de confiança do mercado no trabalho da construtora.

2. Mais qualidade  com mais controle

A qualidade é outro ponto que chama muito a atenção na hora de discutir a importância do memorial na construção civil. 

Como já comentamos, as exigências são de que esse seja um documento detalhado ao máximo. Isso significa que nele todo o planejamento tem que ser descrito passo a passo, atividade por atividade.

Com esse aprofundamento descritivo, todo o planejamento e execução de obras é beneficiado. 

Desenvolvendo um memorial de qualidade a construtora vai ter uma visão muito mais real de prazos, custos, insumos necessários e riscos, consequentemente, evitar acidentes, atrasos e gastos imprevistos vai ser mais fácil e o projeto final terá mais qualidade.

3. Sua construtora com diferenciais competitivos

O terceiro ponto, diferencial de mercado, é ainda mais atrativo para construtoras, principalmente para as que estão buscando crescimento e novos clientes.

Com um processo detalhado e exigido legalmente, torna- se muito mais fácil conquistar clientes que se preocupam com golpes, superfaturamento de obras ou com projetos que nunca vão ser finalizados.

Já partindo desse ponto, criar o memorial descritivo se coloca como estratégia de grande força no crescimento das construtoras. Além disso, é uma forma de comprovar ao seu cliente de que os prejuízos financeiros não são um risco e de que existe viabilidade para a venda uma vez que o projeto seja concluído.

Outro ponto importante é que com o maior detalhamento, a construtora tem mais controle de seus prazos e orçamentos. 

Assim, consegue mais facilmente atender às necessidades da obra e de seus clientes sem riscos de desperdícios e atrasos e com qualidade diferencial, o que é essencial no mercado competitivo da construção civil.

Facilidade que vira lucratividade

Está mais do que clara a importância para os negócios da sua construtora em elaborar um memorial descritivo na construção civil. 

Agora, é hora de buscar ferramentas que permitam criar esse documento sem tantos desafios e manter um acompanhamento eficiente.

É nesse momento que as facilidades de um software de gestão de obras como o Obra Prima se torna diferencial para alcançar maior lucratividade em seus projetos.

Com as funcionalidades focadas em controle financeiro, integração de etapas e departamentos e elaboração facilitada e mais assertiva de cronogramas e orçamentos, garantir que os detalhes e informações estejam disponíveis para o memorial é muito mais simples.

Além disso, por ser uma plataforma online garantem que o acompanhamento de obras seja mais eficiente, permitindo atualizar minuto a minuto as planilhas com o que acontece no canteiro de obras.

Um manual descritivo na construção civil associado a um software de gestão de obras significa muito mais controle e controle sempre significa crescimento e lucratividade.

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