Na construção civil, a medição física de obra é um processo essencial para garantir que o progresso da obra seja acompanhado de forma precisa, evitando desperdício e garantindo o cumprimento do contrato.
Mas o que exatamente isso significa para você, construtor? A medição física vai além do simples acompanhamento do avanço da obra; ela é uma ferramenta que conecta a execução da obra à parte financeira, garantindo que os pagamentos estejam alinhados com o trabalho efetivamente realizado.
Quando feita corretamente, ela facilita o controle, diminui erros e ajuda na tomada de decisões mais assertivas. Vamos explorar como esse processo é realizado, por que ele é tão importante e como ele se relaciona com outros aspectos do gerenciamento de obra.
Agora, continue lendo para entender melhor a importância da medição física e suas aplicações práticas em sua obra. Não perca as informações importantes que podem transformar a gestão do seu projeto!
Medição Física de obra e Medição Financeira: aprenda a diferenciar
A medição de obras é um processo de grande importância e que tem muito impacto no desenvolvimento do orçamento, no momento de acompanhar a execução e no levantamento quantitativo de materiais, equipamentos e mão de obra.
Uma medição mal feita acarreta prejuízos muito altos para uma construtora, já que acaba resultando em atrasos, necessidade de comprar mais materiais ou sobras e desperdícios e podem prejudicar mesmo a qualidade construtiva.
Assim, é um processo que protege o andamento físico da obra e a manutenção dos custos levantados no planejamento, auxiliando na otimização da gestão de obras.
Para entender melhor a medição de obras é essencial conhecer suas duas partes: a medição física e a medição financeira. Acompanhe a diferença entre as duas:
Medição física
Na medição física se observa o desempenho físico da obra, ou seja, a quantidade de serviços que são executados no canteiro de obras.
Essa medição é parte integrante do acompanhamento do cronograma físico real da obra, não se relacionando com outros documentos.
Com ele a construtora pode verificar os custos unitários de cada serviço realizado na obra, considerando os materiais utilizados e a mão de obra que o executou.
Medição financeira
Essa medição é baseada no contrato cadastrado da obra, ou seja, no custo da obra vinculado ao contrato.
Isso significa que ele não está ligado a um orçamento específico, uma vez que eles são fechados e aprovados depois que o contrato é registrado.
Sim, é importante lembrar que o custo da obra no contrato e o orçamento da obra com os fornecedores podem ser diferentes, ainda que o valor dos orçamentos deva sempre estar dentro do custo passado para o cliente.
A medição financeira, então, vai avaliar os custos unitários dos serviços em relação ao custo total esperado da obra. Algumas variações podem ser vistas, nem sempre o orçamento de empreitada ou de receita vão ter os mesmos valores que o orçamento de base.
O ideal, na verdade, é que a medição financeira seja feita para acompanhar cada um dos orçamentos que acompanham a obra.
Assim, é necessário ter uma medição para o contrato com o empreiteiro, uma para o contrato de receita e assim por diante.
Cada uma dessas medições vai oferecer um panorama financeiro de suporte para o acompanhamento da obra.
Como fica claro na descrição de cada tipo de medição, a diferença está no foco do tipo de medição.
Enquanto a medição física é pensada para acompanhar custos de execução, seguindo o cronograma de obras, a medição financeira tem mais foco nos custos reais da obra e na movimentação de dinheiro, acompanhando mais os orçamentos.
Para que serve a medição física?
A medição física tem um papel fundamental no gerenciamento de uma obra, principalmente no controle de custos e no acompanhamento do progresso.
Ela serve para registrar, de forma detalhada e precisa, o que foi executado até o momento, alinhando o avanço da obra com as expectativas financeiras e de cronograma.
Esse processo proporciona uma visão clara da quantidade de trabalho que foi realizado, garantindo que os pagamentos sejam feitos corretamente, conforme o que foi entregue até aquela etapa da obra.
Medição de obra e contratos de construção civil
A medição física é uma parte crucial na execução de contratos de construção civil.
A medição precisa das quantidades de materiais utilizados e serviços executados é essencial para que os pagamentos sejam feitos conforme o contrato estabelecido.
Isso não só evita problemas com o cliente, mas também ajuda a manter o fluxo de caixa da obra sob controle.
Critérios de Medição Física
Os critérios de medição física são as bases e metodologias utilizadas para calcular o trabalho realizado, como metragem, volume e outras unidades de medida específicas da obra.
Esses critérios garantem que a medição seja realizada de forma objetiva, padronizada e reconhecida por todas as partes envolvidas no processo.
Base de dados TCPO
O TCPO (Tabela de Composição de Preços de Obras) é uma base de dados que contém informações sobre os custos de construção, incluindo os preços de serviços e materiais. Ela é essencial para realizar uma medição precisa, pois fornece as referências necessárias para calcular os custos de cada atividade da obra.
Manual de Obras Públicas
O Manual de Obras Públicas é um documento que orienta sobre os procedimentos corretos a serem seguidos nas obras públicas, incluindo as formas de medição e avaliação.
Ele serve como um guia para garantir que todos os procedimentos de medição estejam conforme as normas legais e técnicas aplicáveis.
Banco de dados SINAPI
O SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) fornece informações detalhadas sobre os custos de obras no Brasil.
Usar o SINAPI é uma forma de garantir que a medição seja baseada em dados atualizados do mercado, proporcionando mais precisão nos cálculos e ajustes do orçamento de obras.
Como é feita a medição física de obra?
A medição física de obra é realizada com base nas etapas do projeto, utilizando as unidades de medida adequadas para cada tipo de trabalho.
Durante o processo, é importante que cada item executado seja registrado, como a quantidade de materiais utilizados, as áreas construídas, o volume de concreto, entre outros.
O responsável pela medição deve garantir que as medições estejam de acordo com as especificações do contrato e com as normas da obra.
Vejamos:
1. Defina uma rotina de medições
Estabeleça uma rotina para realizar medições físicas de forma regular, alinhada ao cronograma da obra. Isso ajudará a manter o controle contínuo do progresso, evitar surpresas e facilitar o planejamento de pagamentos e ajustes no orçamento.
2. Defina critérios de medição
Os critérios de medição são as regras e unidades que serão utilizadas para quantificar o que foi executado. Eles devem ser claros, objetivos e padronizados, para garantir que a medição seja justa e compreensível para todas as partes envolvidas.
3. Defina um intervalo de medições físicas
Determine a frequência com que as medições serão realizadas. Pode ser semanal, quinzenal ou mensal, dependendo do ritmo da obra e do tipo de contrato. A regularidade garante que os dados sejam sempre atualizados e que as falhas sejam detectadas rapidamente.
4. Escopo do projeto e ferramenta para medição
O escopo define os limites e os detalhes do que será medido, enquanto as ferramentas de medição (como software especializado, planilhas ou dispositivos de medição) ajudam a coletar e organizar os dados de forma eficaz e precisa.
5. Análise de Indicadores
Utilize indicadores de desempenho, como porcentagem de conclusão, comparação de valores médios e análise de produtividade. Isso ajudará a identificar quaisquer desvios no processo e a melhorar a tomada de decisões.
6. Compare o planejado vs o executado
Sempre compare o que foi planejado com o que realmente foi executado. Isso permite avaliar se o cronograma e o orçamento estão sendo cumpridos, além de identificar áreas onde ajustes precisam ser feitos.
7. Defina preços fixos
Para cada tipo de medição, tenha preços fixos já acordados. Isso facilita a transparência nos pagamentos e evita disputas sobre o valor devido ao contratante, além de simplificar o processo de fatura.
8. Registro das medições físicas
Registre todas as medições de forma detalhada e organizada. O registro é essencial para manter um histórico da obra, fornecer dados para auditorias e servir como base para os relatórios financeiros.
Tecnologia na medição de obra
A tecnologia tem transformado o setor da construção civil, tornando os processos mais rápidos, precisos e eficazes. Quando se trata de medição de obra, várias inovações tecnológicas estão ganhando destaque. Vamos dar uma olhada em algumas delas:
Drones para levantamento aéreo
Os drones estão sendo usados para mapear terrenos, medir áreas e criar modelos 3D da obra em tempo real.
Com o uso de drones, as medições se tornam muito mais rápidas e precisas, além de proporcionarem uma visão mais ampla e detalhada da obra.
Laser scanning e fotogrametria
A digitalização a laser permite capturar dados em 3D da construção, criando modelos virtuais altamente detalhados.
Já a fotogrametria utiliza imagens aéreas ou de drones para gerar modelos 3D precisos, o que é uma excelente forma de garantir que a medição física seja exata e de fácil acompanhamento.
Realidade aumentada (RA) e Realidade virtual (RV)
RA e RV são usadas para sobrepor modelos digitais sobre a construção física, proporcionando uma visão clara e imersiva da obra.
Isso facilita a identificação de erros antes que se tornem problemas, além de permitir um controle melhor da execução.
Sensores e IoT (Internet das Coisas)
Sensores conectados à Internet ajudam a monitorar o progresso da obra, alertando os gestores sobre qualquer variação nos parâmetros esperados, como temperatura, umidade ou vibração. Isso torna as medições muito mais dinâmicas e adaptáveis.
Uso de dispositivos móveis
O uso de smartphones e tablets para registrar medições diretamente no campo permite que os dados sejam coletados e transmitidos em tempo real, facilitando a comunicação entre equipes e agilizando a análise das informações.
Softwares de Modelagem 3D (BIM)
O Building Information Modeling (BIM) permite criar modelos digitais 3D da obra, possibilitando uma gestão integrada do projeto. Isso facilita a medição, o planejamento e o controle, além de garantir que todos os envolvidos estejam na mesma página.
Software de gestão de obras: Obra Prima
A medição física de obra é mais do que uma formalidade, é uma ferramenta poderosa para garantir o sucesso e a eficiência na execução de um projeto.
Ao adotar um sistema de gestão de medição bem estruturado, você consegue melhorar o controle de qualidade, reduzir desperdícios e assegurar a transparência nos pagamentos.
Para otimizar esse processo e garantir que todas as etapas da obra sejam registradas e monitoradas de forma eficaz, ferramentas como Obra Prima são ideais.
Com o Obra Prima, você tem total controle sobre a medição física da sua obra, com relatórios precisos e em tempo real.
Não deixe que imprevistos comprometam sua obra, experimente o Obra Prima e leve a gestão da sua obra para o próximo nível!
