Patologias na Construção Civil: conheça quais são as 8 principais

Amanda Gregio

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Patologias na construção civil são falhas ou problemas que surgem nas edificações, comprometendo sua estrutura e funcionalidade. Elas podem ser causadas por uma série de fatores, como erro no projeto, execução inadequada ou até mesmo condições climáticas. 

O grande desafio está em identificar esses problemas precocemente e, mais importante, saber como evitá-los para garantir a durabilidade e segurança da obra. 

Neste texto, vamos explorar as principais patologias que podem ocorrer durante e após a construção, suas causas e, claro, como preveni-las ou resolvê-las de forma eficiente. 

Se você quer garantir a qualidade e a longevidade dos seus projetos, continue lendo para aprender tudo sobre as patologias na construção civil e como solucioná-las!

O que são patologias na construção civil?

Patologias na construção civil, como mencionamos anteriormente, são problemas ou defeitos que surgem em uma edificação, afetando sua estrutura ou funcionalidade. 

Esses problemas podem ocorrer por diversas razões, como erros durante o projeto, falhas na execução, utilização de materiais inadequados ou até mesmo o desgaste natural da construção ao longo do tempo. 

Existem diferentes tipos de patologias, como rachaduras, infiltrações, problemas de impermeabilização, deformações nas fundações e descolamento de revestimentos. 

O impacto dessas falhas pode ser significativo, comprometendo a segurança da estrutura, reduzindo sua vida útil e aumentando os custos com reparos. 

O que torna as patologias ainda mais desafiadoras é que elas nem sempre são visíveis a olho nu, muitas vezes se manifestando de forma sutil no início. 

Por isso, é fundamental que as construtoras, engenheiros e profissionais da área estejam sempre atentos durante todas as etapas da obra, desde o projeto até a execução, para garantir que as patologias sejam prevenidas ou, se necessário, corrigidas antes que se tornem problemas graves. 

Identificar e tratar as patologias de forma precoce não só assegura a qualidade da construção, mas também protege o investimento e a segurança dos moradores ou usuários da edificação.

Principais causas das patologias de obras

Um projeto bem elaborado é a primeira garantia para que a sua obra saia do papel exatamente da maneira prevista. Além disso, quando esta etapa do empreendimento é incompleta ou aponta informações erradas, todas as outras fases acabam sendo comprometidas. Observe o que pode estar por trás do problema: 

  • falha no projeto;
  • falha na realização;
  • baixa qualidade do material;
  • utilização inadequada;
  • entre muitos outros. 

Fatores de risco de uma construção

A execução de um projeto é fundamental para evitar o aparecimento das principais patologias de obras

A utilização errada dos insumos e a disponibilidade de mão de obra pouco qualificada são fatores que colocam o empreendimento em risco. 

Patologias identificadas na etapa de execução, como o recalque diferencial, têm um efeito cascata que se desdobram em outros problemas durante a realização da obra. 

Por isso, preste atenção a fatores de risco como: 

  • excesso de carga na obra;
  • variação térmica no ambiente;
  • variação da umidade;
  • ação de agentes biológicos;
  • materiais não compatíveis;
  • ação de agentes atmosféricos;
  • alta rotatividade da mão de obra;
  • mão de obra pouco qualificada;
  • entre outros. 

Problemas comuns em habitações

Um levantamento feito pela CGU em 1,4 mil unidades habitacionais do programa do governo, Minha Casa Minha Vida, mostra como as patologias de obras são comuns: 56,4% apresentam defeitos na construção. 

Publicada em 2017, com avaliações em habitações construídas em doze estados brasileiros. Além disso, o estudo mostra, na prática, o impacto destes problemas na qualidade de vida dos seus moradores. 

Confira o percentual de algumas das patologias encontradas nas unidades avaliadas: 

  • 46% infiltração;
  • 23,6% trincas;
  • 21,3% fissuras;
  • 13,8% depressões;
  • 4,7% recalques. 

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8 principais patologias das construções

A literatura especializada no tema apresenta diversas manifestações patológicas decorrentes de elementos externos, vícios de construção e da falta de preparo ao longo da execução de um projeto. Confira abaixo algumas das principais e como evitá-las: 

  1. Eflorescência (mancha de sais);
  2. Corrosão da estrutura de aço;
  3. Carbonatação;
  4. Deterioração do concreto armado;
  5. Infiltrações;
  6. Retração do concreto;
  7. Colapso estrutural;
  8. Mapeamento da alvenaria

Então agora que você conhece as principais patologias na construção civil, vamos entender melhor cada uma delas, acompanhe: 

1. Eflorescência (mancha de sais)

São formações de sais que aparecem como manchas brancas, mais frequentemente nas paredes de tijolos, devido a umidade. Eles também podem ser encontrados na água usada para a mistura do material e até mesmo na areia.  

A dica aqui é, além de zelar pela qualidade dos materiais usados, é possível evitar esse problema com atenção ao período adequado de secagem do reboco, estimado em 28 dias. Além disso, só após prazo é que a pintura deve ser providenciada. 

2. Corrosão da estrutura de aço

Esta condição geralmente decorre da reação do aço exposto ao ambiente, o que provoca a oxidação. Por isso, a durabilidade da armadura de aço fica comprometida e pode colocar a construção em risco. 

Fique atento para que o volume do reboco seja suficiente na proteção da armadura de aço, impedindo o seu contato direto com o ambiente. A deterioração do concreto também pode provocar o mesmo problema. 

3. Carbonatação

A carbonatação é outro processo que compromete a durabilidade do aço. Neste caso, a corrosão é causada a partir das moléculas de gás carbônico presentes na atmosfera que entram na estrutura do concreto. Uma vez em contato com a umidade no local, se forma um tipo de ácido que corrói o metal. 

A maneira de evitar esse risco também é através da atenção à integridade da camada de concreto que protege a estrutura de aço. Por isso, fique de olho nas condições do reboco e garanta que o concreto tenha volume suficiente para resistir ao ambiente em que se encontra. 

4. Deterioração do concreto armado

Acontece quando blocos de concreto se desprendem do restante da estrutura. Afinal, esse processo se dá pela perda do potencial aglomerante do cimento, seja por vibrações, choque, infiltrações e outros agentes que provocam a desintegração do material. 

Como uma das principais causas da deterioração são de ordem mecânica, é necessário prestar atenção em possíveis impactos no concreto e tomar providências para evitá-los. Por exemplo, uma sinalização adequada ajuda a evitar colisões provocadas por veículos em um estacionamento. 

5. Infiltrações

Pisos, lajes, paredes e qualquer outra superfície em uma construção estão sujeitos à infiltração. Essa condição se dá quando a água ou outro líquido invade espaço indevido na estrutura. As implicações não são apenas estéticas, porque comprometem a segurança da construção e colocam em risco a saúde dos usuários. 

Mais importante do que remediar o problema é descobrir o que está o causando. Portanto, preste atenção em todos os pontos de concentração de umidade que podem dar origem a essa infiltração, como, por exemplo, lençóis freáticos, vazamentos, áreas expostas à água da chuva, etc. 

6. Retração do concreto

A retração do concreto é principalmente caracterizada pela diminuição do volume composto em razão da perda de água existente no seu interior. Trata-se de um processo lento e gradual, que causa fissuras e traz complicações estruturais e estéticas se não houver uma medida para corrigir. 

Cuide para que a superfície não fique exposta a condições extremas, como vento forte e temperaturas elevadas. É importante também se atentar à qualidade dos materiais e ao processo de mistura, evitando o excesso de água na composição. 

7. Colapso estrutural

O colapso estrutural é uma das patologias mais graves que pode ocorrer em uma construção civil. Ele acontece quando a estrutura da edificação, como pilares, vigas, lajes ou fundações, não suporta as cargas para as quais foi projetada, resultando no colapso parcial ou total da construção. 

Esse problema pode ser causado por diversos fatores, como falhas no projeto estrutural, erro na execução, uso de materiais de baixa qualidade ou sobrecarga da estrutura (quando há mais carga aplicada do que o previsto). 

O colapso estrutural representa um grande risco para a segurança dos moradores e usuários da edificação, além de gerar prejuízos financeiros elevados. 

Para evitar esse tipo de patologia, é crucial que a construção siga rigorosamente os cálculos estruturais e as normas técnicas, além de realizar monitoramentos durante a obra, especialmente em pontos críticos da estrutura.

8. Mapeamento da alvenaria

O mapeamento da alvenaria é uma técnica utilizada para verificar o estado das paredes e estruturas de alvenaria (como blocos ou tijolos) durante ou após a construção. 

Ele envolve a análise das condições das superfícies e das juntas das alvenarias, identificando problemas como trincas, fissuras, umidade ou desnível. Essas falhas podem ocorrer devido a diversas causas, como movimentação do solo, erros no assentamento, variações térmicas ou até problemas com a fundação da construção. 

O mapeamento é fundamental porque permite identificar precocemente danos que podem comprometer a estabilidade das paredes e afetar o acabamento da obra.

Para prevenir problemas mais sérios, é importante que as alvenarias sejam realizadas de acordo com as especificações do projeto, utilizando materiais de qualidade e executando a obra com mão de obra qualificada. 

Conclusão

As patologias na construção civil são um dos maiores desafios para garantir a qualidade, segurança e longevidade de uma obra. Identificar e prevenir essas falhas desde o início é crucial para evitar prejuízos financeiros e riscos para os usuários da edificação. 

Mas atenção, com as ferramentas e práticas corretas, é possível minimizar esses problemas e garantir uma construção sem surpresas. 

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