Saiba como a construção civil é impactada e pode utilizar o INCC de forma estratégica no planejamento.

Primeiramente, a construção civil e a economia têm uma relação íntima, porém muitas pessoas desconhecem as variáveis e impactos que afetam ou são causados pelo setor.

Querem um exemplo? 

O INCC subiu 1,99% em janeiro em relação ao mês anterior, sendo a maior taxa desde 2013, de acordo com o IBGE e a Sinapi. Você entende o significado disso?

Conhece a relação desse índice com a desoneração da folha de pagamentos?

É sobre isso que vamos conversar nesse texto. 

Então acompanhe as explicações sobre o INCC e suas variações recentes para entender seu impacto na Construção Civil e sua utilidade estratégica para as construtoras.

INCC: o que é esse índice?

O INCC acompanha os custos da construção civil ao longo do tempo, ou seja, fornece uma visão dos aumentos e reduções nos custos de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra do setor de habitação.

Quem faz o cálculo desde seu surgimento é a Fundação Getúlio Vargas (FGV). Em sua primeira versão, feita em 1950, a medição de custos era realizada apenas para construções no Rio de Janeiro.

As facilidades desse índice para reajustes de preços no setor motivaram o IBRE a fazer o mesmo levantamento em outras cidades brasileiras.

A princípio, um levantamento de preços de materiais de construção no Rio de Janeiro, a pesquisa evoluiu para incluir tecnologia e serviços em várias capitais.

Em 1985 a dispersão do uso do índice já era tão grande que se incluiu o N na sigla, transformando-o em um índice nacional. Atualmente os cálculos são feitos com base nos custos das capitais Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo.

O que faz parte e para que serve o levantamento de custos do INCC?

O Índice Nacional de Custos da Construção levanta os valores de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra em algumas capitais brasileiras e, por meio de média aritmética ponderada.

Para chegar a valores reais, a FGV utiliza orçamentos analíticos de empresas de construção civil para chegar a um custo base. 

Em seguida, são analisados cerca de 64 itens relacionados a mão de obra, custos estruturais, de instalações e de acabamento para os materiais e outros muitos dados de serviços, equipamentos, mão de obra e materiais, somando mais de 650 outros elementos.

Ao analisar os custos, ainda é considerada a variação de custo de uma cidade para a outra, o tamanho do mercado de construção que possui e outros detalhes que impactam nos custos.

São sete elementos diferentes que recebem um percentual, cuja soma deve chegar a 100% e que servem de base para empresas que se utilizam do INCC nas obras. 

Assim, essas porcentagens são utilizadas como uma forma de reajustar parcelas de contratos de compra durante o período em que o projeto está sendo construído.

O que isso significa na prática na construção civil?

Com o passar do tempo, os custos da execução de uma obra podem subir, um bom exemplo é o aumento nos custos de materiais de construção que temos visto atualmente no mercado.

Esses custos a mais ao longo dos meses fazem com que o pagamento recebido com base no orçamento inicial não seja suficiente para manter os ganhos da construtora e, em alguns casos, para a conclusão da obra. 

Assim, as parcelas pagas pelo cliente não perdem o valor.

Ao utilizar o Índice Nacional de Custos da Construção, a construtora ganha um percentual de acréscimo nas parcelas mensais e mantém a proporção do valor inicialmente definido.

As construtoras recebem percentuais mensais oferecidos pelo INCC. O que elas devem fazer é aplicar esse valor percentual na parcela, mas sempre considerando a porcentagem de dois meses antes.

É importante destacar outros acréscimos, se necessário, com base no novo valor de parcela, não no original.

Os desafios do INCC em 2021 e a necessidade de uma gestão de obras eficiente

Apesar dos incentivos e do crescimento do mercado imobiliário, tanto empresas quanto clientes, os preços dos insumos continuam subindo.

Quanto mais o custo de materiais e equipamentos sobre, maior é a porcentagem de acréscimo calculada pelo INCC.

No entanto, é essencial utilizar esse índice, mesmo alto como está, para preservar o poder de compra do valor repassado ao cliente na entrega do imóvel.

Não acompanhar os cálculos feitos pela FGV pode significar um prejuízo irrecuperável para a construtora. Evitar esse problema exige um grande controle de orçamentos e do departamento financeiro.

Assim, a gestão de obras aqui se torna essencial. Apenas com acompanhamento constante, integração entre compras e finanças e redução de erros de cálculo é possível aplicar os ajustes de parcela de forma assertiva.

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